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太康县新闻-参考同类单位今年3月二手呎价2.5万元

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大公報記者 林惠芳因示範單位搭建「不能坐的馬桶」而引起全城熱議的何文田新盤加多利軒,今年入夥後二手放盤急增,並出現首宗蝕讓成交。據土地註冊處資料顯示,該廈中低層E室,實用面積267方呎,上月以488萬元轉手,實用呎價僅18277元創項目新低。

樓價跌勢加快,數年前以癲價開賣的「納米樓」,在淡市下掀起蝕讓潮,何文田加多利軒劏房爆首宗蝕讓,原業主較叫價劈逾30%以488萬元急售,不足3年損失逾160萬元;佐敦珀軒有劏房業主5年前入市,如今沽樓亦要蝕逾140萬元。

珀軒實際損失料超過140萬據資料,原業主於2017年3月向恆地(00012)以588.014萬元一手買入,單位未滿3年貶值逾100萬元或17%,連同樓價10%的額外印花稅(SSD)及其他使費,估計實際損失約166萬元。消息透露,該單位曾於市場以720萬元放售,今次僅以488萬元登記易手,比叫價低232萬元或逾30%,連地產代理也感到驚訝,又質疑是否屬於內部轉讓個案。

至於2年前入夥的土瓜灣劏房迎豐,錄首宗蝕讓個案。中原地產分行經理吳子麟表示,迎豐高層B室,實用面積185方呎,向東南望全海景,開價450萬元,議價至400萬元成交,實用呎價21622元,參考樓上單位今年3月作價465萬元,樓價約半年間回落14%。新買家為外區客,原業主於2016年6月以約364.7萬元一手買入,當年不惜支付雙倍印花稅,現持貨滿3年沽售,帳面只賺35.3萬元,扣除雜費料蝕約20萬元。

圖:九龍市區納米樓連錄多宗蝕讓成交

同樣主攻納米細戶的佐敦珀軒,也出現損手個案。據消息指出,該廈低層A室,實用面積245方呎,原業主今年3月以580萬元放盤,惟市場一直乏人問津,直至今年7月市況急轉直下,主動下調叫價至500萬元,上月終極一劈以460萬元沽出,實用呎價跌穿2萬元,僅18776元,參考同類單位今年3月二手呎價2.5萬元,樓價半年間暴跌20%。原業主以2014年9月以580.6萬元購入,帳面蝕讓逾120萬元,連同代理傭金及釐印費等,實際損失料超過140萬元。

港島區單幢樓呎價不足一萬港島東單幢樓罕錄不足1萬元呎成交。中原地產分行經理鄭俊輝表示,筲箕灣道萬康大廈低層H室,實用面積502方呎,屬2房戶,上月叫價550萬元,累減72萬元以478萬元易手,實用呎價僅9522元,為港島區少有低於1萬元呎成交,重返項目約2年前價位。

上車客一度瘋狂追價的新界西細單位,樓價跌勢未止。美聯物業區域聯席董事梁浩文透露,新屯門中心7座高層C室,實用面積462方呎,市場剛以475萬元易手,實用呎價僅10281元,較同座同面積中層單位今年6月份造價560萬元,樓價短短4個月急挫85萬元,參考大型銀行網上最新估值580萬元,今次成交價低出18%,重返去年12月份價位。

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